Bij bijna alles wat er rondom project Linck gebeurt, is Ditte Gerding betrokken. Als projectontwikkelaar van AM is ze een soort spin in het web. Ze vertelt hoe het gaat met het project, wanneer ze denkt dat de bouw kan beginnen en wat Linck voor haar persoonlijk bijzonder maakt.
Om te beginnen: wat doet een projectontwikkelaar precies?
Ditte Gerding: “De rol is heel breed. Na de acquisitie, wat in het geval van Linck een aanbesteding was, zijn de projectontwikkelaars aan zet. We overleggen intensief met de architect en de rest van het ontwerpteam, werken met de aannemer toe naar de start van de bouw, sturen op de planning, de kwaliteit en de kosten, kijken mee met de verkoop en zijn betrokken bij de oplevering. Heel veel aspecten, dus. Ons doel is dat er wordt gerealiseerd wat er vooraf is afgesproken. Tijdens dit project werken we, al vanaf het begin, veel samen met BrabantWonen. Zij nemen de huurwoningen af.”
Hoe staat het ervoor met Linck? De sloop van het oude belastingkantoor lijkt bijna klaar te zijn.
“Bovengronds is alles weg. Het deel dat vast zat aan het pand ernaast is als laatste weggehaald. Dat was een bijzonder moment. Nu wordt alle puin opgeruimd en daarna moet de fundering eruit. Het doel is om de sloop deze zomer af te ronden.”
Wat gaat er daarna gebeuren? Begint de bouw dan al bijna?
“We doen eerst onderzoek naar de bodemkwaliteit van het deel onder het oude belastingkantoor. Daarna moet de omgevingsvergunning, die we in mei hebben ingediend, worden goedgekeurd. Dan kan de bouw beginnen. Wanneer dat precies gaat zijn, is moeilijk te voorspellen. Hopelijk lukt het om in 2025 te starten.”
Ben je tevreden met hoe alles verloopt?
“Het is een complex project en dan komen er altijd hobbels op je pad, vooral qua procedures. Daarnaast heb je vandaag de dag bijvoorbeeld te maken met netcongestie (het volle elektriciteitsnet, red.). Daarvoor zoeken we in samenwerking met de Gemeente Oss naar oplossingen. Maar los van die uitdagingen, ben ik zeker tevreden met de progressie die we maken.”
Wat maakt het project voor jou bijzonder?
“Voor mij persoonlijk heeft het een leuk tintje omdat ik ben geboren in Den Bosch, waar ik tot mijn achttiende heb gewoond. Ik heb een warme band met Brabant en ken Oss goed. Als ik naar het project zelf kijk, dan zijn er meerdere redenen waarom Linck uniek is. Er komen prachtige woningen op een absolute A-locatie, vlakbij het stadscentrum. Daarnaast is er ruimte voor ontmoeting en veel aandacht voor duurzaamheid.”
Hoe gaan toekomstige bewoners die ‘ruimte voor ontmoeting’ terugzien?
“Het zit verweven door het hele project. Heel letterlijk, met de loopbruggen tussen de vier gebouwen, twee gemeenschappelijke ruimtes met een eigen karakter en zeven dakterrassen. Er komt ook ruimte aan de Raadhuislaan beschikbaar voor ondernemers, waarvoor we zoeken naar onder andere een horecabedrijf en dienstverlening. Daarnaast is er een mix van koopwoningen en veel huurwoningen. Het zorgt voor extra verbinding.”
Hoe werken jullie aan duurzaamheid?
“Daar hebben we vanaf het begin vol op ingezet en dat houden we vast. Zo hebben we de omgevingsvergunning laten toetsen op het gebied van energieverbruik en materiaalgebruik. We gebruiken Isovlas, een natuurlijk materiaal voor isolatie. De bovenste verdieping van twee gebouwen heeft een houtconstructie. Er komt een WKO-systeem (warmte koude opslag, red.) en ook zonnepanelen. Bij de sloop is ook heel bewust gekozen voor een bedrijf dat goed scoort in het hergebruik van materialen en het omgaan met afval op de bouwplaats. We hebben ook met een ecoloog samengewerkt voor het creëren van een goede leefomgeving voor vogels en vleermuizen. Die heeft een advies opgesteld over nestvoorzieningen en beplanting.”
Kortom: Linck is dus alles behalve een standaardproject?
“Absoluut! De combinatie van ontmoeten en duurzaamheid maakt het erg bijzonder. Het ontwerp spreekt mij ook erg aan, onder andere vanwege het openbare groene gebied tussen de vier gebouwen. Linck wordt heel gaaf, voor de hele omgeving.”
