Financiering bij nieuwbouw: v.o.n.-prijs en bijkomende kosten uitgelegd

Wie een nieuwbouwwoning koopt, koopt deze vrij op naam (v.o.n.). Daarom is het goed om te weten wat vrij op naam precies betekent, welke kosten daarin zijn meegenomen en met welke bijkomende kosten je zelf nog rekening moet houden. Zo kun je met een gerust gevoel keuzes maken en straks vooral uitkijken naar het leukste deel: wonen in jouw nieuwe woning.

Wat betekent v.o.n. (vrij op naam) precies?

Vrij op naam betekent dat de verkoper de kosten voor de eigendomsoverdracht voor zijn rekening neemt. Je betaalt dus niet, zoals bij “kosten koper”, extra voor bepaalde wettelijke overdrachtskosten bovenop de koop-/aanneemsom. V.o.n.-prijzen geven vooraf dus meer rust en duidelijkheid. 

Wat zit er meestal inbegrepen in de v.o.n.-prijs?

Een v.o.n.-prijs is in de basis een “all in” prijs voor de overdracht. Dit is wat er doorgaans is inbegrepen:

• Notariskosten voor de akte van levering;
• Kadasterkosten voor inschrijving van de leveringsakte;
• Geen overdrachtsbelasting bij nieuwbouw: in plaats daarvan betaal je btw, en die btw is in de koop-/aanneemsom verwerkt;
• De prijs bestaat uit grond en bouw van de woning;
• De koopsom is inclusief BTW. Wel zo duidelijk;
• Vaak zijn ook aansluitingen voor nutsvoorzieningen (zoals water, elektra en riolering) geregeld, maar check dit altijd in de technische omschrijving: daar staat precies wat standaard is. 

Klinkt compleet? Dat is het grotendeels ook. Maar niet helemaal. 

Belangrijk: wat zit er niet in de v.o.n.-prijs? 

Ook bij nieuwbouw zijn er kosten die niet in de v.o.n.-prijs zitten. Die hangen vaak samen met jouw financiering, het moment van kopen en je persoonlijke keuzes. Dit zijn onder andere: financieringskosten, bouwrente, meerwerk, opleveringskeuring, inrichting en afwerking, en soms waarborgsom/bankgarantie of VvE kosten bij appartementen. 

Om het overzichtelijk te houden, zetten we  de meest voorkomende posten op een rij.

Kosten voor je hypotheek (financieringskosten)

Denk aan:

• Advies- en bemiddelingskosten voor hypotheekadvies;
• Notariskosten voor de hypotheekakte (let op: die is dus anders dan de leveringsakte en betaal je wél zelf);
• Soms een taxatie (kan afhankelijk zijn van geldverstrekker en situatie) 

Bouwrente: afhankelijk van het moment waarop je koopt

Koop je terwijl de bouw al is gestart, dan kun je te maken krijgen met bouwrente: rente over (een deel van) de grond en/of al gemaakte bouwkosten. Het moment van kopen kan dus verschil maken voor je totale kosten. 

Meerwerk en kopersopties

Extra stopcontacten, een uitbouw, een andere indeling, luxe sanitair: heerlijk voor je wooncomfort, en ook iets om vooraf mee te nemen in je budget. Vaak krijg je hiervoor een koperskeuzelijst of meerwerklijst. 

Afwerking en inrichting

Nieuwbouwwoningen worden vaak opgeleverd met een solide, neutrale basis. Dat betekent dat je zelf nog keuzes maakt in de verdere afwerking en inrichting. Denk hierbij aan vloeren en wandafwerking, raambekleding. Maar ook de inrichting van de tuin. Deze onderdelen regel je zelf en nemen een belangrijk deel in beslag bij het woonklaar maken van je woning. Het is daarom verstandig om hier vooraf rekening mee te houden en hier bewust budget voor te reserveren.

Waarborgen of bankgarantie (vaak 10%)

Regelmatig wordt 10% van de koop-/aanneemsom gevraagd als zekerheid. Kies je voor een bankgarantie, dan rekent de bank daarvoor kosten. 

Opleveringskeuring (optioneel, vaak slim)

Een onafhankelijke opleveringskeuring is niet verplicht, maar kan wel verstandig zijn om met een extra check de oplevering in te gaan. 

Koop je een appartement? Houd rekening met VvE en servicekosten

Bij de aankoop van een appartement krijg je na oplevering te maken met een bijdrage aan de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor onderhoud en beheer van het gebouw. 

Slimme tip: bereken vooraf je maximale hypotheek

Een v.o.n.-prijs leest overzichtelijk, maar je wilt natuurlijk weten wat dat betekent voor jouw maandlasten en voor de financiële ruimte die je hebt voor meerwerk en inrichting. Daarom is het verstandig om vooraf je maximale hypotheek te berekenen. Zo kun je in een vroeg stadium gericht kiezen, voorkom je teleurstellingen en weet je meteen hoeveel speelruimte er is voor opties of meerwerk die jouw huis echt eigen maken.