Verkoop Linck van start!
De verkoop van Linck is officieel begonnen. Neem een kijkje in het woningaanbod, kies jouw favoriet en start je inschrijving. We helpen je graag verder bij de volgende stap.
Bekijk het aanbod
Een nieuwbouwwoning kopen is een bijzonder moment. Je kijkt vooruit, maakt keuzes en bouwt stap voor stap aan een plek die echt bij je past. Tegelijk komt er veel op je af, zeker als het gaat om financiën. Het geeft rust als je vooraf goed weet welke kosten je kunt meefinancieren in je hypotheek en welke je zelf moet betalen.
Om het financiële plaatje goed te begrijpen, is het handig om eerst het verschil met bestaande bouw te kennen. Een bestaande woning koop je meestal ‘kosten koper’. Dat betekent dat je naast de aankoopprijs ook zelf nog kosten betaalt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering.
Bij een nieuwbouwwoning is dat anders. Die koop je ‘vrij op naam’. Dat betekent dat:
Hierdoor is het kostenplaatje vanaf het begin overzichtelijker en weet je beter waar je aan toe bent.
In Nederland geldt als basisregel dat je een hypotheek kunt afsluiten tot maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. Binnen die grens kun je veel kosten van een nieuwbouwwoning meenemen in je hypotheek.
Het uitgangspunt is simpel: alles wat vast onderdeel wordt van de woning en de waarde verhoogt, kun je meestal meefinancieren. Denk bijvoorbeeld aan meerwerk. Dit zijn extra keuzes die je maakt tijdens de bouw, zoals een uitbouw, een luxere keuken of een aangepaste badkamer. Omdat deze aanpassingen direct onderdeel worden van de woning, mogen ze in veel gevallen worden meegenomen in de hypotheek.
Ook de afwerking van de woning valt hier vaak onder. Zaken zoals stucwerk, schilderwerk, vaste vloerafwerking of de aanleg van de tuin (zoals bestrating of een schutting) kunnen meestal worden meegefinancierd, omdat ze bij de woning horen en niet eenvoudig te verwijderen zijn.
Daarnaast kunnen kosten die te maken hebben met de bouwperiode, zoals bouwrente, vaak worden meegenomen in de financiering. En als je kiest voor extra energiebesparende maatregelen, is er in sommige situaties zelfs ruimte om iets meer te lenen, omdat deze investeringen de maandlasten verlagen en de woningwaarde ondersteunen.
Niet alle kosten horen bij de woning zelf. Er zijn ook kosten die te maken hebben met het afsluiten van de hypotheek. Deze worden ook wel financieringskosten genoemd.
Denk hierbij aan:
Omdat deze kosten niet bij de woning horen, betaal je ze meestal met eigen geld. Alleen als je hypotheek lager is dan de maximale grens van 100% van de woningwaarde, kan er soms ruimte zijn om een deel hiervan mee te financieren. Het is daarom verstandig om altijd rekening te houden met een buffer aan eigen geld, ook bij nieuwbouw.
Een veelgebruikte vuistregel helpt om dit onderscheid duidelijk te maken: kun je iets los meenemen bij een verhuizing, dan hoort het meestal niet in je hypotheek. Denk aan meubels, gordijnen, losse verlichting of apparatuur. Deze horen niet bij de woning zelf en kun je daarom niet meefinancieren. Hetzelfde geldt voor gereedschap of andere losse aankopen rondom de verhuizing.
Twijfel je over een specifieke keuze, zoals een vloer of raamdecoratie? Dan geldt dat de manier van bevestigen vaak bepalend is. Wat vast zit en onderdeel wordt van de woning kan soms wel, wat los ligt of hangt meestal niet.
Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat veel kosten vooraf inzichtelijk zijn. Doordat je vrij op naam koopt en geen overdrachtsbelasting betaalt, voorkom je grote onverwachte posten.
Wel is het belangrijk om vooraf goed na te denken over je wensen. Meerwerk en afwerking kunnen samen een aanzienlijk bedrag vormen. Door je keuzes en je budget tijdig op elkaar af te stemmen, behoud je overzicht en voorkom je verrassingen.
De verkoop van Linck is officieel begonnen. Neem een kijkje in het woningaanbod, kies jouw favoriet en start je inschrijving. We helpen je graag verder bij de volgende stap.
Bekijk het aanbod